Byggande och planering

Byggande

För att säkerställa att era lovansökningar kommer till behandling före semesterperioden 2012, skall kompletta ansökningshandlingar vara byggnadstillsynen tillhanda senast i april månad.

Före man påbörjar byggandet skall lov ansökas av byggnadstillsynen.

Före man börjar planeringen av ett byggprojekt bör man reda ut vilka bestämmelser som styr byggandet. Byggandet styrs med planer, kommunens byggnadsordning, lov som beviljats för byggandet, syner och annan lagstiftning.

Byggandet på planerat område

På planerat område (detaljplan, stranddetaljplan och generalplan) kan det finnas bestämmelser om t.ex. byggnadsrättsområdet, byggnadsrättens storlek, taklutning, fasadfärg, hushöjd, takåshöjd och fasadmaterial. I detaljplanen kan det också ha fastställts skyddsbeteckningar för byggnader och områden. Tilläggsinformation om planer och deras bestämmelser fås av byggnadstillsynen. För byggandet på planerat område ansöker man ett bygglov, som för mindre objekt beviljas av byggnadsinspektören. För större objekt behandlas bygglovsärendena av bygg- och miljötillsynsnämnden.

Byggandet på oplanerat område

Om en ny byggnadsplats är utanför planerat område bör man utreda ifall det är fråga om ett område som är i behov av planering. Områden i behov av planering är definierade i byggnadsordningen och i den övriga lagstiftningen. För byggandet på område i behov av planering måste man först ansöka om avgörande som gäller planeringsbehov av tekniska nämnden. Efter det ansöker man om ett bygglov.

Byggandet på strandområde

På strandområdet finns det i allmänhet stranddetaljplaner eller strandgeneralplaner. På dessa områden kan man bygga på samma sätt som på planerat område. Byggandet på ny byggnadsplats på oplanerat strandområde förutsätter beslut om undantag. Efter det ansöker man om ett bygglov. Planläggningsenheten ger tilläggsinformation gällande undantag.