Lov och tillståndsärenden

Det rekommenderas att en behörig person inom byggbranschen sköter ansökan om bygglov. Den som påbörjar ett byggprojekt kan lätt via Lupapiste(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida) följa med hur ärendet avancerar och uppgifter kan kompletteras oberoende av tid eller plats. 

De flesta loven beviljas av en byggnadsinspektör. Behandlingstiden är cirka 4 veckor, beräknat från det att ansökan är fullständig.

Kommunen bifogar till ansökan lagfartsbevis, utdrag ur fastighetsregistret, karta ur fastighetsregistret och utdrag ur planen, om någon av dessa skulle saknas, en avgift tillkommer för utdragen.

Till bygglovsansökan bifogas vid behov även: utdrag ur handelsregistret eller annan motsvarande utredning för namnteckningsrätt (när ett företag ansöker), energiutredning, utredning över byggplatsens grundläggnings- och grundbottenförhållanden samt grundläggningssätt, utredning över befintliga byggnader på byggplatsen och plan för avloppsvattensystem.

Ansökningar kan fortfarande lämnas in i pappersform även om e-tjänsten Lupapiste(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida) är smidigare.

Handlingar som behövs till pappersansökan om bygglov / ansökan om åtgärdstillstånd:

Anmälan om byggande på Skatteförvaltningens webbplats(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida)

På planerat område (detaljplan, stranddetaljplan och generalplan) kan det finnas bestämmelser om t.ex. byggnadsområdet, byggnadsrättens storlek, taklutning, fasadfärg, hushöjd, takåshöjd och fasadmaterial. I planen kan det också ha fastställts skyddsbeteckningar för byggnader och områden.

Kimitoöns kommun: Planläggning(gå till extern sida)

På strandområden finns vanligtvis strandetaljplan eller stranddelgeneralplan(gå till extern sida). På dessa områden kan man bygga på samma sätt som på planerat område. Byggandet på ny byggnadsplats på oplanerat strandområde förutsätter undantagslov av livskraftsutskottet. Efter det ansöker man om bygglov. Planläggningsenheten(gå till extern sida) ger tilläggsinformation gällande undantag.

Allmänna föreskrifter
Solpanel- och solfångarsystem ska installeras i riktning med byggnadens tak- och
fasadyta och anpassas till byggnaden så att de inte försämrar miljö- och bybilden.

Skyddade objekt, värdefulla kulturmiljöer och strandområden
Vid skyddade objekt och i värdefulla kulturmiljöer får system inte placeras på fasaden
eller takfallet mot en allmän väg eller gata.

Vid skyddade objekt och på strandområden får panelytan inte orsaka störande
reflektioner i omgivningen. På strandområden får anordningar inte placeras i ett
synligt, öppet strandlandskap.

Panelfält och solfångare som placeras på en byggnads tak är befriade från
tillståndsplikt då deras totala areal är under 400 m². Detsamma gäller ett separat
system i anslutning till en byggplats då deras totala areal är under 50 m².

Befrielsen från tillståndsplikt gäller inte skyddade byggnader och i 24.1 § i byggnadsordningen nämnda värdefulla kulturmiljöområden och objekt.

Tillståndsmyndigheten kan av grundad anledning bevilja rätt att utföra ett byggnadsarbete eller vidta en annan åtgärd helt eller delvis innan bygglov eller tillstånd för miljöåtgärder eller ett beslut som gäller placering, ändring eller avlägsnande av en anordning enligt 131–134 § har vunnit laga kraft, under förutsättning att verkställigheten av beslutet inte gör ändringssökandet onödigt (rätt att påbörja arbeten).

Den som ansöker om tillstånd ska ställa godtagbar säkerhet för ersättande av de olägenheter, skador och kostnader som upphävandet av beslutet eller en ändring av tillståndet kan förorsaka. (ByggL 78 §)

Säkerhet för rätt att påbörja byggarbete

Rätt att påbörja byggarbetet kan sökas antingen i samband med ansökan om bygglov eller som en separat ansökan via Lupapiste. När rätt att påbörja byggarbeten har beviljats, får byggarbetena inte påbörjas förrän byggnadstillsynen har fått ett intyg på att säkerheten har ställts.

Säkerheten kan ställas exempelvis i form av bankgaranti eller personlig borgen (ingen betalning görs till byggnadstillsynens konto).

I säkerhetshandlingen ska följande uppgifter finnas med:

• Vilket lov säkerheten berör
• Fastighetsbeteckning
• Säkerhetens belopp
• Den som ställt säkerheten (säkerhetsgivaren)
• Mottagaren av säkerheten (Kimitoöns kommun 0133833-7)
• Mottagaren (Byggnadstillsynen)

Säkerhetens giltighet:

Säkerheten gäller tills bygglovet har vunnit laga kraft och byggnadstillsynen har frigivit säkerheten.

Säkerhetens storlek bestäms från fall till fall och fastställs av byggnadstillsynen.

Kimitoöns kommun har uppdaterat sin byggnadsordning enligt den nya bygglagen som trädde i kraft i början av 2025.

Vad är en byggnadsordning?

Byggnadsordningen är ett dokument som kompletterar bygglagstiftningen och planer.
Syftet med byggnadsordningen är att ge sådana föreskrifter som förutsätts av de lokala förhållandena och som tjänar som anvisning för planmässigt och lämpligt byggande i området. Byggnadsordningen visar kommunens mål och krav på byggandet och ger planerare och byggare information som kompletterar andra bestämmelser.

Rådgivning via Lupapiste(gå till extern sida)

Har du frågor om ditt byggprojekt eller är du osäker på om du behöver tillstånd? Via Lupapiste kan du få rådgivning redan innan du lämnar in en ansökan. Du kan också skicka in preliminära planer och få vägledning av byggnadstillsynen innan projektet går vidare.

I Lupapiste kan du:

• be om råd inför ditt byggprojekt
• skicka in preliminära planer för kommentarer
• lämna in anmälningar och ansökningar om tillstånd
• komplettera handlingar under handläggningen
• följa hur ditt ärende framskrider och kommunicera med byggnadstillsynen under hela processen.

All kommunikation med byggnadstillsynen i Kimitoöns kommun kan skötas digitalt via Lupapiste(gå till extern sida). Tjänsten samlar alla handlingar, meddelanden och beslut på ett ställe, vilket gör det enkelt att följa och hantera ditt ärende från första frågan till avslutat byggprojekt.

Myndighetsnämnden godkände den 2.12.2025 ny taxa för myndighetsuppgifter enligt bygglagen.
Taxan som godkändes 2017 kommer dock att fortsätta gälla för ärenden som behandlas enligt markanvändnings- och bygglagen.

Reparationsunderstöd beviljas av Centralen för statligt stött bostadsbyggande (Varke).

Varke beviljar understöd, bidrag och borgen för boende och byggande samt styr och övervakar
användningen av statligt understödda bostäder.

I en möteslokal får det samtidigt vistas endast det antal personer som tryggt kan avlägsna sig från platsen.

Kommunens byggnadstillsynsmyndighet ska i bygglovet eller i ett separat beslut som behövs för brandsäkerheten fastställa maximiantalet personer som samtidigt får vistas i möteslokalen. Ett meddelande om detta ska fästas på en synlig plats i möteslokalen.

Möteslokalen ska vara tillgänglig också för personer med begränsad rörelse- eller funktionsförmåga.

Vad som i denna paragraf föreskrivs om möteslokaler tillämpas också på läktare vid mötesplatser samt på mötes-, utställnings- och publiktält och andra motsvarande konstruktioner. (ByggL 41 §)

Nedanstående ansökan kan returneras till byggnadstillsynen antingen per e-post (byggnadstillsyn@kimitoon.fi) eller per post till adressen:

Byggnadstillsyn
Vretavägen 19
25700 Kimito

Lupapistes webbplats(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida)

Undantagslov(gå till extern sida)

Entreprenörer enligt Kimitoöns serviceguide(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida)

Kimitoöns karttjänst(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida)

Arbetarskyddshandbok för småhusbyggare(öppnas i nytt fönster, gå till extern sida)

Bygglagen och byggnadstillsynen(gå till extern sida)