Vad får jag bygga?

Bygglov, åtgärdstillstånd och åtgärdsanmälan slås ihop till ett enda lov, bygglov. Övriga tillståndstyper är tillstånd för miljöåtgärder, undantagslov, rivningslov och rivningsanmälan.

Byggande, ombyggnad, utvidgning, utförande av stora renoveringar och betydande ändring av användningsändamålet kräver i allmänhet lov av byggnadstillsynen.

Utred vilka förordningar det är som styr ditt byggprojekt före planeringsskedet. Byggandet styrs av bygglagen, Finlands byggbestämmelsesamling, planer, kommunens byggnadsordning och annan lagstiftning.

Bygglovet avgör om det är möjligt att bygga på planeringsbehovsområden. Ett separat beslut om planeringsbehov behövs inte längre. I vissa fall ansöker man om lov i två steg: först ett placeringstillstånd (för att avgöra var man kan bygga) och därefter söker man om förutsättningar för genomförande (för att avgöra hur man kan bygga).

För tillfälliga eller tidsbegränsade byggnader krävs ett tillfälligt bygglov, som är giltigt i högst 10 år.

Små avvikelser kan beviljas i samband med bygglovet. Om ett byggprojekt som inte kräver lov avviker ens marginellt från reglerna krävs ett separat undantagsbeslut.

Allt byggande måste följa byggbestämmelser och lagar, även om lov inte krävs. Även planbestämmelser och riktlinjer för byggande måste följas. Avvikelser från dessa kräver alltid undantagslov och särskilda skäl behövs för att bevilja undantaget.

Till exempel kan en plan fastställa byggnaders storlek och antal. Riktlinjer för byggande kan omfatta byggnaders placering, takform, fasader eller färger.

Byggherren ansvarar själv för att följa bestämmelserna och för att planeringen och byggandet sker enligt regelverket.

Vid byggande ska följande beaktas:

1. Byggrätten får inte överskridas
2. Detaljplan och generalplan ska följas(gå till extern sida)
3. De tekniska kraven i byggbestämmelserna ska uppfyllas(gå till extern sida)
4. Byggnadsordningen ska följas

Om byggandet inte följer planen krävs undantagslov.

Byggandet ska följa planerna:

• Byggandet sker på ett planlagt område(gå till extern sida)
• Det finns tillräcklig byggrätt på fastigheten
• Byggandet sker inom det byggområde som anges i planen

På områden med planeringsbehov och obebyggda strandområden krävs alltid ett undantagsbeslut.

Följande byggnader och konstruktioner kräver inte lov:

• Byggnader under 30 m² (ej bostads- eller fritidshus)
• Skyddstak under 50 m², där väggytan är tillräckligt öppen

Det är bra att skriftligen inhämta grannarnas samtycke.

Byggnaden ska passa in i omgivningen och får inte störa grannarna. Avståndet till tomtgränsen ska vara minst fyra meter, om inte planen föreskriver annat.

Byggherren ansvarar för att följa bestämmelserna och att använda behöriga planerare. Byggnadstillsynen vägleder i tillståndsprocesser som kräver bygglov.

Vid byggande som inte kräver lov, ansvarar byggherren för att skaffa tillräcklig kompetens och vägledning från en planerare.

Byggnadstillsynen handlägger inte lov för projekt som inte kräver det.

Byggnadens ägare är skyldig att själv anmäla de byggnader som är befriade från bygglov till skatteförvaltningen i fastighetsskatteanmälan, när deras totala yta överstiger 5 m².

Endast uppgifter om bygglovspliktiga byggnader överförs via byggnadstillsynen till myndigheten för digitalisering och befolkningsdata vidare till skattemyndigheten.